很多人在贷款买房之前，都会对房子的首付以及月供做一个详细的了解，因为只有自己了解后，才能知道自己手里的资金是否足够付房子的首付，以及自己每月的工资是否能够还的起月供。但其实，具体的还要看申请人选择的是商业贷款还是住房公积金贷款，因为两者的贷款利率有着很大区别，因此计算产生的月供也会不一样，就像有朋友问，70万房贷20年月供多少?而小编也只能给大家说个大致月供的取值区间，以便大家做个参考。
1、房贷利率
住房公积金贷款：1-5年2.75%，6-30年3.25%。
商业贷款利率：1年以上4.35%，1-5年4.75%，5年以上4.9%。
所以，20年的房贷利率可以是3.25%或4.9%。
2、房贷还款方式
等额本金还款方式下：月供首月最高，逐月递减。
等额本息还款方式下：每月月供相等。
所以，房贷根据不同的还款方式，可以有不同的月供结果。
3、具体计算70万房贷20年月供多少?
假设住房公积金贷款，利率是3.25%，则有：
等额本金首月月供=4812.5元，末月月供=2924.57元;
等额本息每月月供=3970.37元。
假设商业贷款，利率是4.9%，则有：
等额本金首月月供=5775元，末月月供=2928.58元;
等额本息每月月供=4581.11元。
所以，70万房贷20年月供的取值区间大概在2924.57元-5775元之间，若为等额本息还款，那么每月月供就是3970.37元或4581.11元。
