房屋贷款作为现在最为常见的一种贷款方式，很多人都是采用这种方式来进行买房的。因为房贷的贷款期限比较长，贷款金额比较大，因此贷款利率是很多人都非常看重的。央行也多次下调了房贷的基准利率。但是有些人发现，最自己的房贷月供金额并没有变，那么房贷利率下调为什么有些人的房贷月供金额没有变?主要是以及几个原因!
房贷的利率小调有些人的房贷月供金额没有变呢?
1.固定利率的选择，如果你在贷款时选择固定利率，后续市场的抵押贷款利率无论是上升还是下降，与你无关，你的利率总是按照合同规定的利率。
2.还没到时间，选择浮动利率的贷款人不用担心，LPR下降，但具体实施时间取决于利率调整日。大多数人的利率调整日是每年的1月1日，这意味着你必须等到明年的1月1日才能调整房屋贷款利率。
选择浮动利率到利率调整日，贷款人的贷款利率将根据最近一期的贷款利率LPR报价调整后，还款金额也将在利率调整日后相应调整。也就是说，你选择的浮动利率，在1月1日，银行会根据去年12月20日的浮动利率，LPR如果你的利率调整日是每年11月，那么你可以参考当年10月的房贷利率。事实上，如果房屋贷款利率的上升和下降幅度不大，对于月供不是很高的人来说，就不会有明显的变化。但如果基准利率从6%下调到4.5%左右，月供上万的人数变化明显。
