买房子的时候大家会了解到房子的产权问题，大产权房就是大家常见的商品房，大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，收益权利，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期升值潜力较大。那么什么是小产权房?小产权房和大产权房的区别有哪些?今天小编就为大家详细解答!
小产权房就是指没有房产证的房子，而且后期也不能办理下来房产证，也没办法申请贷款。一般农村集体土地上建设的房屋就是小产权房。其产权不是由国家房管部门颁发的，而是由乡或者村颁发的，所以也成为了乡产权房。由国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土管理局备案的才是真正有产权的房产。小产权房和大产权房的区别有以下几点：
1.大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权。小产权，是没有五证的，当然是不受法律保护的，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权是没有房产证的。
