按借款用途分类：
1、抵押消费贷。顾名思义本笔贷款用于消费，可以装修，买家电等等。大部分银行消费贷上线为100万，部分银行可接受夫妻双方最高200万申请金额。
2、抵押经营贷。本笔贷款用途只能是公司经营!根据各个银行的政策不一样，贷款上限由几百万到几千万不等。
根据出借人(抵押权人)不同可分为以下两种：
1、银行抵押贷款。说白了就是把房屋抵押给银行，抵押权人既是银行，利息比较低。
2、机构(助贷机构，典当行，保险，个人等等)质押贷款。
质押与抵押主要区别如下：
1、质押比银行抵押利率相对要高；
2、质押审核相对比银行要松，需要准备材料相对较少。
3、质押放款速度要快，银行抵押贷款正常流程都得在7个工作日起步，而质押短则两天即可放款。
银行抵押贷款的基本要求
1、产权清晰(房屋归属明确)；
2、抵押人夫妻双方和借款人夫妻双方征信符合银行要求。(一般征信满足两年内不超过连三累六都能申请，每个银行征信要求尺度不一样)；
3、抵押人夫妻双方和借款人夫妻双方当前没有任何诉讼和纠纷。
以上就是有关房屋抵押贷款的分类，房屋抵押贷款质押与抵押方面的区别了，在银行办理房屋抵押贷款的要求可以参考上面的，希望对你有所帮助。
