影响公积金贷款额度的因素有哪些?
无论是买房还是贷款，买房者都必须首先了解当地的购房政策。因为购房政策对房地产市场的影响非常大，各地的政策不同。住房公积金贷款有最高限额，城市和地区住房公积金贷款限额不同。个人申请和家庭申请住房公积金贷款，得到的金额也不同。购买第一套房和二套及以上住宅可以得到的公积金贷款额也不同。
通常在某个地方贷款买房子的话，购买者需要支付的首付比例也不同，但是必须大于当地的最低支付比例。各地区对首付的比例要求不同，通常购买首套房的最初支付比例在20-30%之间，两套房通常在30%以上，首付的要求也直接影响住房贷款额的多少。申请公积金贷款也是一样的道理，如果首付付的高的话，所需的公积金贷款额就会变低。
购买个人公积金贷款是根据购买者公积金账户的现状决定的，其中包括公积金的支付时间和支付基数。一些城市的住房公积金贷款额按贷款额=借款人(或夫妻两人)公积金存款余额x一定倍数x存款时间系数计算。有些城市规定住房贷款月收入总额为≤存款基数的50%(按等额本息计算)。
有些朋友不知道公积金贷款额是如何计算的，公积金贷款额的计算与公积金账户内的余额有直接关系。从公积金额计算公式可以看出，公积金贷款额计算通常是根据公积金账户的余额乘以一定倍数计算的。因此，公积金账户余额与公积金贷款额成正比关系。
用公积金购买二手住宅，公积金贷款的金额与二手住宅的评估房价有很大关系。购买新房时，许多开发商不太喜欢公积金贷款，与新房相比，二手房购买者可以自由使用公积金贷款。但是，公积金贷款的金额与住宅评价有关，通常只能得到住宅评价的70%左右;当然二手住宅可以得到的金额更低。
公积金账户有4万元能贷款多少钱?
公积金账户余额有4万，去做贷款有两个方向。第一个是做信用贷款，第二个是住房公积金按揭贷款。
住房公积金做信用贷款，不仅仅是与公积金余额有关，还与公积金基数，缴纳公积金单位性质，缴纳公积金时间有关。假定公积金缴纳时间在2年以上，公积金基数在8000以上，一般是可以在银行做信用贷款做到40万~80万左右的额度。如果公积金基数在4000~8000，可以在银行做信用贷款做到20万~40万左右的额度。
以武汉的住房公积金政策为例，余额在4万的公积金，缴纳时间一般都在2年以上。按照不高于按照借款人及配偶住房公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度，这个公式是可以贷到武汉公积金最高额70万。
按照不高于按照借款人及配偶还款能力综合确定的贷款额度。现在假定公积金贷20年。
公积金基数为6000元，最高可贷额度为50.4万。
公积金基数为8000元，最高可贷额度为67.2万。
综合下来，公积金基数≥8300，最高可贷额度为70万。
公积金基数为6000元，最高可贷额度为50.4万。
公积金基数为8000元，最高可贷额度为67.2万。
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