1、房贷利率上浮
房贷利率是影响房贷利息最主要的因素，现在新发放的房贷利率都是按LPR+基点执行，其中基点固定，LPR是浮动利率，一旦LPR利率上升了，房贷利息也会随之增加，不过并不是每个月都增加的，而是每年变动一次，以重定价日为准。
举个例子：假设贷款人房贷下来后LPR利率是4.54%，每年1月1日为房贷重定价日，在2021年1月1一个月LPR提高到4.65%，那么在2021年整年的房贷利率都会变多，比房贷放款时的利率涨了0.11%，利息也自然变高了。
2、缩短了贷款年限
有不少人房贷本来是贷30年的，可是觉得时间也太长了，就会通过提前部分还款和银行重新签订贷款协议，把房贷年限缩短到20年，而还贷时间变短，每个月的还款金额也会增加，在还贷本金不变的情况下，利息就会提高。
这么操作虽然能尽快还清房贷，可是会让贷款人的还款压力增加，所以还是要考虑清楚，别到时候年限缩短了还款能力又不匹配，逾期可不是好玩的，没准房子都会被收回去。
