个人住房贷款12个误区如下：
1、房贷年限越长越好
有些购房人认为贷款期限越长越好，事实并非如此，实际上房贷年限越长意味着支付的利息越多，贷款年限需要 根据自身的经济状况等因素来确定，年限长并不是适合每个人。
2、贷款前动用住房公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，公积金账户上公积金余额变若为零，那么公积金贷款额度也为零，这就意味着无法申请公积金贷款。
3、公积金账户余额做购房首付
很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
4、在借款一年内提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
5、公积金贷款一定比商贷省钱
一般公积金贷款比商业贷款利率低一些，多数人都觉得公积金比商贷更省钱，其实商业贷款和公积金贷款在保险费方面则不一样，如果贷款额度较小的话，选择公积金贷款未必更省钱。
6、公积金贷款额超出上限
公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。
7、提取总额可以超过房款总额
公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
8、贷款后出租住房忘记告知义务
在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。
9、贷款还清后不撤销抵押
当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
10、遗失借款合同和借据
申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保 管你的合同和借据。
11、子女使用父母的公积金贷款
子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房 申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。当然，有的地区有不同规定，具体要求需咨询当地住房公积金中心。
12、装修房子可以提取住房公积金
住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取 。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。
以上就是有关个人住房贷款方面的相关介绍了，看了之后对个人住房贷款误区有一定的了解了吧，希望对你有所帮助。
