个人住房贷款利率是多少
1.目前，我国贷款期限五年以上的商业贷款基准利率为4.90％。由于限购限贷政策的影响，银行首套住房贷款利率的调整因地区而异。调查显示，我国首套住房贷款平均贷款利率为5.38％，贷款利率上升了5％至20％左右，而第二套住房贷款的贷款利率普遍上升了10％至30％左右。同期，如果使用住房公积金贷款，贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
2.目前贷款数量由贷款人家庭（包括贷款人、配偶和未成年子女）决定。家庭已申请住房公积金贷款或商业贷款购房的，再次申请住房贷款时视为第二套房。
3.调查显示，2019年2月，我国首套住房贷款平均利率为5.63％，相当于基准利率的1.149倍，比1月份下降0.53％。与去年2月相比，首套住房贷款平均利率为5.46％，上涨3.11％。全国二套房平均贷款利率5.99％。
4.商业贷款的最新基准利率如下：
所有贷款单位：％
6个月4.35％
每年4.35％
一到三年4.75％
三到五年4.75％
五年以上4.905％
影响学生个人发展住房贷款利率的因素有哪些？
1.贷款方法
贷款主要包括商业贷款、公积金贷款及组合贷款。一般公积金贷款利率低于商业贷款利率。所以，公积金存款正常的员工购房时，最好选择公积金贷款；如果公积金贷款额度不够，可以选择组合贷款；当购房者不符合公积金贷款条件时，也可以选择商业贷款。
2.基准利率
在我国，基准利率是中国人民银行为了其他企业以及金融服务机构而设定贷款的利率。商业银行和其他的金融机构的贷款利率，是以故一定的基准利率为基础，而且价格会在基础上会有浮动，公积金贷款利率，则是根银行规定基准利率为准。
3.银行的贷款利率有升有降
目前，银行的贷款利率标准不一致，但具体利率是根据借款人的信用状况确定的，一般在基准利率上波动。资质好、信用好、还款能力高的借款人可以通过享受税收优惠政策利率，而二手房贷款市场利率可能会出现上升。因此，“银行贷款利率低”的借款人需要找到更多的银行进行比较和了解。
4.调整利率
基准利率是中国央行实现货币政策目标的重要手段之一，设定基准利率的依据只能是货币政策目标。当政策发展目标的重点问题发生变化时，作为国家政策工具的利率也应随之不断变化。不同的利率反映了不同的政策要求。当政策重点放在稳定货币上时，应及时提高银行中央贷款利率，抑制需求过热；反之，应适时降低。
