一、先贷款后过户还是先过户？
先贷款再过户。
不用担心上面提到的情况，因为有银行作为第三方存在，可以开具贷款承诺书等证明文件，确认贷款审批通过，卖方可放心将房屋过户给买方，于是双方办理过户手续，等拿到房屋产权证后，银行再将贷款发放至卖方指定账户。
就跟网购平台一样，都是先付款再发货，只有买家确认收货了，平台才会将付款资金发放给卖家。
二、贷款买房过户办理流程
1、看房选定，签订房屋买卖合同，支付一定比例的首付款;
2、向银行提出买房贷款申请，按银行要求提交申请材料;
3、银行审批通过，联系申请人签订借款合同，开具贷款承诺书等;
4、去房产交易中心办理产权过户手续，缴纳相关税费及交易手续费，领取产权过户单;
5、等待20个工作日左右，凭过户单领取房屋产权证，交由贷款银行保管;
6、银行放款至卖方指定账户。
