一、LPR浮动利率说明
1、LPR基准利率
即贷款市场报价利率，由18家代表银行各自报价给中国人民银行加权平均得出。
2、LPR浮动利率
即随着LPR基准利率上下浮动，LPR浮动利率=LPR基准利率+加点数，加点数是为了保证转换后利率相相等，一经得出，至贷款还清前，固定不变。
二、商贷利率调整已贷房会下降吗?
按照目前趋势，会下降，因为银行商贷报价利率是下降的，但不排除以后会上涨。
举例说明如下：
1、假设3月已贷房客户选择转换为LPR浮动利率，同期LPR基准利率4.8%，原房贷利率是4.9%，那么为了保证转换后利率相等，加点数=4.9%-4.8%=0.1%，至房贷还清前，固定不变。
2、转换后，银行一般是从次年起才会按新利率执行，即从1月1日起，执行LPR浮动利率。
3、1月更新的同期LPR利率为4.65%，那么：
房贷利率=4.65%+0.1%=4.75%，至年底，房贷利率不变，商贷利率下调，已贷房利率下降。
4、1月更新的同期LPR利率为4.6%，那么：
房贷利率=4.6%+0.1%=4.7%，至2022年底，房贷利率不变，商贷利率继续下调，已贷房利率跟着下降。
5、若1月更新的同期LPR利率为4.7%，那么：
房贷利率=4.7%+0.1%=4.8%，至2023年底，房贷利率不变，商贷利率上调，已贷房利率相应上涨。
