对于很多刚需用户来说，房子买的首套是用来居住而不是投资之类的。那么下面就来简单地给大家说一下，希望看完之后能够觉得会有帮助。
虽然5年期以上LPR的报价是4.65%，但是在贷款过程中并不是按照这个基础利率来的，还有一个基点值在调整。而就大部分城市来看，基本上首套房执行利率都在5%-6%之间，少部分城市已经超出了6%，比如说成都。而出现这样的利率，并不单单是因为用户个人的原因，是受到很多因素的影响的，比如说房市现状、银行约定等等。
而用户若是申请的是二套房，那么房贷利率比首套房利率还会更高，这些都说明政策是在调控炒房的行为，遏制“房炒不住”的现象。因此用户若是觉得自己的房贷利率高了，可以看看是不是受客观因素影响导致的。
另外，在申请房贷期间建议保持好个人资信，对于综合情况良好的用户，可能会出现执行利率稍低的情况。
总的来说，房贷实际执行利率是通过LPR加点模式确认的，而影响到BP值的因素有客观原因和主观原因，所以并不是单独针对用户实行的。
