很多人贷款买房买的是在建期房，贷款手续办理完毕，住房贷款发放，都已经正常还贷一年了，才开始验收房子，若房子因各种问题导致质量不达标，验收不合格，那么还能退房吗?房子还贷一年能否退房?这个问题，我们可以一起分析看看。
一、房子还贷一年能否退房?
房子还贷一年和房子退房，其实没有直接的关系。
因为，房子还贷是在履行自己和银行签订的贷款合同，解约的条件是债务人不履行债务、不可抗力影响或者合同约定的其他情形导致合同约定无法实现，而房子问题，只能依法解除购房合同，并不能直接解除贷款。
所以，房子还贷一年可以找银行协商，满足一定条件，便可解除贷款合同，而能否退房，主要看退房理由，若符合购房合同解约条件，就可以退房。
二、与银行解除贷款合同的条件
1、银行同意提前还款，一般正常还贷一年以上，根据贷款合同约定支付违约金即可。
2、合同约定的其他特殊情况，或者法律规定的情形。
三、找开发商退房的相关说明
1、退房理由应该是开发商方面或者房屋本身存在的客观问题，比如交房严重逾期或者房屋质量不达标等，而不能是自己不喜欢等主观原因。
2、因开发商问题导致的退房，开发商除了退还全部购房款以外，还应承担贷款利息、购房税费等支出。
3、退房后，还需要到房屋产权管理交易中心办理房产证注销手续等。
