对于一些刚需购房者来说，去银行申请房贷之前，比较担心的就是申贷失败、利率过高等问题。随着新房贷政策的不断推行，很多用户都面临着申贷困难的问题。
1、用户个人征信出现其他情况
一般情况下，银行在贷款人的房贷申请通过后，都会在1-3个月左右的时间完成放款。但在放款之前，如果贷款人的个人征信上出现了其他的情况，比如逾期、新增大额贷款记录等。这些情况导致用户的个人信誉度下降或负债率变高。
那么银行这边考虑到资金安全和风险问题，就会对贷款人的房贷进行“贷后管理”。具体表现为延长放款时间，再次评估贷款人的个人资质。如果贷款人的个人资质在等待一段时间后又恢复了，那么就能等到放款。如果贷款人的个人资质迟迟没有达到申贷要求，那么银行可能会一直拉长放款时间。
2、政策变化
如果贷款人的申贷时间是在年末，银行那边考虑到KPI和年终结算问题，很有可能需要等到第二年才能放款。如果在此期间，央行那边出台了什么新的房贷政策，或者银行内部对于申贷门槛等作出了调整。
那么贷款人的房贷就算审批通过了，可能也需要耐心等待一段时间才能完成放款。尤其是遇上新房贷政策推行，银行为了响应国家政策，往往需要一段时间来作出调整。
