如何主张房屋买卖合同无效？

虽然我国法律禁止民间借贷以物抵债，但是实际操作中，法院并不会一概判定协议无效。

如果借款人认为被骗，想要诉求房屋买卖合同无效，法院提醒，主要需证明两点：首先，房屋买卖非其真实意思表示，可通过借条、银行转账凭证、还款记录等证明此房屋买卖的背景是民间借贷；还可通过委托公证及房屋买卖诸多不合理的地方来证明：委托人与代理人不认识、代理人与民间借贷的出借人关系密切、委托人未授权代理人出售房屋的价款范围、买房人买房前未看房、房屋买卖合同缺少违约责任等重要条款等。

此外，还可证明买房人与代理人恶意串通损害了借款人的利益。如售房价明显低于市场价（低于市场价的70%），买房人并未实际全额支付房屋价款且代理人未催告、买房人未催告代理人交房等不正常现象。