一、住房贷款能提前还吗？
住房贷款可以提前还款，但要注意以下几个方面。
1.提前还款要交手续费吗？在贷款人与银行，签订的贷款合同中，有“收取提前还款违约金”的条款，因此银行收取提前还款违约金是合理的。然而，由于市场竞争、服务形象等因素的影响，银行没有向贷款人收费。
2.如果贷款人在年底、季度末以及银行不同意的其他时间偿还贷款，这种行为将直接影响银行，贷款指标的完成，因此银行很可能会酌情收取违约金。
3.此外，在贷款合同生效后不到一年，贷款人要求提前还款的情况下，银行将根据提前还款金额收取一个月的利息作为违约金，选择合适的提前还款时间可以为资金省下不少钱
4.提前办理贷款还款手续。提前还贷的贷款人需提前一周至一个月提交书面申请，约定还款日期。然后，在约定的还款日，贷款人将携带身份证和签订的借款合同到银行填写还款申请表和提前还款协议，并将还款金额存入指定存折，由银行自动扣款
5.贷款人还应注意，在每个银行提前偿还贷款的次数没有限制。您可以选择一次性还清贷款，也可以选择部分偿还贷款。然而，偿还贷款的起始金额因银行，而异，因此您应该提前询问，以避免不必要的麻烦。
二、房贷提前还款违约金要收吗？
1.很明显，银行不希望贷款人提前偿还贷款。可能有人会想，提前收回贷款不好吗？为什么不想？我们应该知道，银行是一个以吸收存款和发放贷款为主的盈利机构，银行的钱应该是贷出去的。如果你提前还贷，银行会损失很多利息。
2.提前交100万，收到24500元违约金是不是太多了？银行宁愿不支付这笔罚金，也不愿贷款人提前偿还贷款。因为如果是等额本息的贷款，贷款的前几年就是还利息的年份。如果贷款没有提前偿还，银行可以继续收取利息，不需要在一年内收回这笔钱。
3.抵押贷款是银行相对优质的资产，因为房价一直在上涨，抵押贷款违约的概率相对较低。而且有房子作为抵押，比一些信用贷款安全可靠多了，估计这也是银行不希望买家提前还贷的原因之一吧。虽然银行可以在提前还贷后再贷款，但在此期间会增加大量的人力、物力和时间成本。也许再借钱的成本会高于违约金。
三、住房贷款提前还贷违约金怎么算？
1.是否收取违约金取决于与银行签订的贷款合同中的规定，以前银行有规定提前一年还款，现在基本没有这样的规定。其中有些也与还款方式有关。例如，如果以固定利率与银行签订一些合同，还可能有违约赔偿金。
2.重点是仔细看借款合同。但是如果提前还贷，把保险费退给保险公司就要支付违约金。还得详细阅读报告的相关条款。
3.预付罚金在不同地区或银行，收取不同的费用，计算方法可能略有不同。你可以查一下和银行签订的原始借款合同中关于提前还款的条款，一般这一条款都有收取违约金的标准。
