1、先要明确贷款利率
公积金贷款利率:1-5年是2.75%,6-30年是3.25%。
商业贷款利率:1年以下是4.35%,1-5年是4.75%,5年以上是4.9%。
若是第二套住房贷款,那么利率一般要同期上浮10%,比上面这些更高。
2、确定还款方式
房贷常见的还款方式主要是等额本金和等额本息这两种,
等额本金,月供首月最高,末月最少,呈逐月递减趋势;
等额本息,每月月供相等,固定不变。
等额本金比等额本息方式下利息更少。
3、举例计算
假设公积金贷款30年,贷款利率3.25%,那么:
等额本金还款,首月月供=2743.06元,末月月供=1392.65元,总利息=244427.08元。
等额本息还款,每月月供=2176.03元,总利息=283371.37元。
假设商业贷款30年,贷款利率为4.9%,那么:
等额本金还款,首月月供=3430.56元,末月月供=1394.56元,总利息=368520.83元。
等额本息还款,每月月供=2653.63元,总利息=455308.1元。

