1、先要明确贷款利率
公积金贷款利率：1-5年是2.75%，6-30年是3.25%。
商业贷款利率：1年以下是4.35%，1-5年是4.75%，5年以上是4.9%。
若是第二套住房贷款，那么利率一般要同期上浮10%，比上面这些更高。
2、确定还款方式
房贷常见的还款方式主要是等额本金和等额本息这两种，
等额本金，月供首月最高，末月最少，呈逐月递减趋势;
等额本息，每月月供相等，固定不变。
等额本金比等额本息方式下利息更少。
3、举例计算
假设公积金贷款30年，贷款利率3.25%，那么：
等额本金还款，首月月供=2743.06元，末月月供=1392.65元，总利息=244427.08元。
等额本息还款，每月月供=2176.03元，总利息=283371.37元。
假设商业贷款30年，贷款利率为4.9%，那么：
等额本金还款，首月月供=3430.56元，末月月供=1394.56元，总利息=368520.83元。
等额本息还款，每月月供=2653.63元，总利息=455308.1元。
