房贷是绝大部分普通人能从银行借到的利息最低，金额最大的一笔贷款。这话不假，于是，便有人告诉你，千万不要提前还房贷。对于这个问题，各方也是众说纷纭。那么，手上有闲钱的时候，到底要不要提前还房贷呢?
是否要提前还贷款？
想要提前还款的人认为，有了闲钱与其选择有风险的投资，不如直接拿去还贷款，总比血本无归的好。
比如手上有10万元，原先贷款80万按照30年等额本息来算需要月供4500元左右，拿去提前还款过后，利息按照70万金额重新计算。在利率不变的情况下，月供减少到3800元左右。这样一年下来，至少节省8000元。30年下来，会是一笔不小的数目。这么一想，如果没有稳定的投资渠道，提前还款还是挺划算的。
不打算提前还款的人认为如今通货膨胀呈现加剧的趋势，货币处于贬值状态，如果将手里的拿去提前还房贷，是明显不划算的。况且对于个人借贷来说，房贷毫无疑问是国内金融利率最低的贷款产品。如果将手里的闲钱提前还款，造成了现金资金紧张，反而是得不偿失的。想要再次贷款，就享受不到这样低利率了。
提前还贷款的形式如下：
一般来说，提前还款分为两种形式：一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
全部提前还款是指债务人一次性结清房贷本息。而利息的计算截止时间到房主还清本息的当日。通俗的说，就是房主借了银行多久的钱，就需要付多久的利息。再加上本金就是全部提前还款总金额。
部分提前还款则表示先归还一部分本息，这种情况则存在未结清的本息。这部分本息按照合同上约定的条款继续执行。未结清的贷款部分同样存在两种还款方式：一种是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二种是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。两种方式，各有各的好处，相比之下，第一种更能节省利息。值得注意的是：购房者需要了解贷款合同中关于提前还款的条款和规定，注意是否存在提前还款需要缴纳违约金的要求。
可以提前还贷款的情况如下：
1、没有什么理财知识，一有钱就放在银行或者支付宝，收益可能只有3%左右，收益跑不过房贷。但现在房贷基准利率都是上浮，上浮10%，就是5.39%，上浮20%就是5.88%。如果投资收益超不过这个，那建议提前还款
2、不想有任何负债，有了负债，就有心理负担，甚至影响到精神状态。这样的话，为了身心健康，有闲钱就还是提前还款了吧。
不建议提前还贷款的情况如下：
1、公积金贷款，公积金贷款只有3.25%。用商贷7折或者8折贷下来的钱，只要稍微做个理财，很大概率跑赢贷款的利息，所以不建议提前还款。
2、房贷还款无论是等额本金还是等额本息，从三分之一往后，节省的利息金额越来越少，因为贷款而产生的利息，在前三分之一的时间就还掉了大部分，所以，提前还贷不宜超过贷款期限的三分之一，不然是非常不划算的。
3、有较靠谱的理财渠道的人，举例如贷款几十万买房，手里也有些闲钱，不选择提前还款，而是去投资信托等高收益理财产品，高额收益盖过了贷款利率，所以这种情况也就没有必要提前还款了。
还有需要看国家处在升息通道还是降息通道，如果是在升息通道，可根据实际情况提前还款，反之在降息通道，那么就可以观望，等两年再说。不要轻信别人所说的不要提前还款，通胀后你的钱就不值钱了。而是要根据自己的实际情况，以是否可跑赢房贷利率为原则，作为你是否提前还款的依据。
