一、房贷退税的出现
房贷退税的出现是因为纳税人在上年度缴纳过个人所得税，而在上年度又没有计算过房贷专项附加扣除，所以根据国家减负政策，可以退还部分或者全部已缴的个人所得税，当然前提是纳税人在中国境内的首套住房贷款。
二、房贷退税具体操作流程
目前房贷退税支持线下去当地的办税服务厅办理，或者线上下载个人所得税APP进行办理，以线上手机操作为例，具体流程如下：
第一步，打开个人所得税APP，点击右下角个人中心登录注册;
第二步，点击我要办税，选择专项附加扣除填报进入;
第三步，选择住房贷款利息;
第四步，选择2021年;
第五步，准备产权证明(产权证、房屋买卖合同)、贷款合同(需要贷款合同编号);
第六步，填写个人基础信息及贷款信息;
第七步，提交信息，确认应退税额;
最后，绑定个人银行卡，退税的时候就会直接把钱打到银行卡上。
三、房贷退税关键点：
1.我国境内的首套住房贷款利息支出。这是所有政策中的要点，如果是本人或者家庭购买的第1套住房，那肯定属于可扣除范围。但是如果本人此前从未享受过住房贷款利息扣除，在这种情况下，有个特殊安排，只要是按照首套住房贷款利率贷款购买的第2套住房，也可以享受住房贷款利息扣除。
这一点是非常重要的，因为我们的个税汇算清缴工作，今年才是开始的第3年。那么之前纳税人有可能已经买卖过住房，那么后面买的房，如果在限购政策中就不属于首套房，但是在限贷中，以及税务中，只要符合政策，仍然可以认定为首套房。税局已经做了明确的说明，所以大家可以问自己的房贷银行，来进行最终确认。
2.住房贷款是包括商业银行的按揭抵押贷款，以及住房公积金贷款，以及两者都有的混合贷款。可是不仅仅是指商业银行贷款的。
3.住房贷款利息支出扣除定额是每月1000元，每年1.2万元。但是记住可扣除期限最长不超过240个月，也就是20年。即使纳税人申请的房贷期限是30年，也只能扣20年。
4.不论夫妻有几套房，或者在银行享受了最多两套的首套房贷款(这是有可能的，夫妻婚前各买了一套房，就出现了2套首套房)。但是除此扣除规定，夫妻二人也只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。如果想分开，那么只能每人得到扣除标准的50%，也就是每月500月，每年6000元来扣除。其实在此情况下，夫妻组成一个家庭也就不要这么麻烦了，放在一套房上即可扣掉一年1.2万元额度即可。
5.住房贷款利息支出扣除在一个纳税年度内不能变更。还有，那就是住房贷款利息专项扣除与租房租金专项扣除，不可能同时享受政策。
