有用户在银行申请房屋抵押贷款，银行客户经理却在那儿爱答不理的，还问有没有营业执照，没有的话就不能办理。为什么呢?因为现在的房屋抵押贷款，大部分都是抵押经营贷，本篇文章中来给大家说说房屋抵押贷款与营业执照的关系。
抵押经营贷是发放给中小微企业的经营周转资金，所以需要有营业执照才能申请。即使你有房子，也愿意付利息，银行同样会要求营业执照——这是上边的规定。
主要目的就是控制资金流向，让更多的资金流向中小微企业。同时，遏制大部分人加杠杆买房、炒股、买基金等投资行为。
一、没有营业执照真不能申请抵押贷款了吗?
在银行办理抵押贷款的人在办理贷款前，一大半没有营业执照。常规操作就是新办执照，或者新过户执照。
虽然会有一些优质的抵押产品，不接受新营业执照，但我们养一段时间它就是老执照了。即使是急着办理贷款，新执照依然有一些不错的选择。比如：成都这边一些银行，新执照也能做到3.7%—4%这样的低利率。
二、有朋友可能会担心，自己没有真实经营企业会不会被银行发现?
既然银行都接受新办营业执照执照了，那本身对经营的真实性就没有那么看重。但基础的资料合规是必须的，同时放款后及时取现断流，且用于申请贷款的经营主体保持正常(不能注销、按时做季度报税和年报)
三、因工作原因无法办理营业执照怎么办?
常见情况就是公务员，以及体制内的某些高管人员。这里也有两种选择：
1、办理抵押消费贷
额度、利率比抵押经营贷略逊色，但还是比信用贷更有优势;比如：
A银行：利率5.5%，年限20年，等额本息还款，额度100万以内;
B银行：利率4.65%，年限3/5年，先息后本还款，额度100万以内。
2、三方贷
也就是我们常说的抵贷不一，自己出房子做抵押人，让能够办营业执照的亲戚朋友做借款人
