银行的房贷业务是一个特殊种类的信贷业务，它并不是一个标准的信贷产品。大家都知道我国现在对楼市宏观调控，其中有一条就是要对个人房贷业务的规模和房贷利率进行调控，从这一点上就明白，房贷业务并不是一个纯的市场信贷业务，而是受到多方影响的一个半政策性半市场性的业务。
房屋按揭抵押贷款业务，虽然房屋也做抵押，但是仅仅是在民众买房时才会伴随的信贷业务。如果买房动作完毕之后，后续再拿房子去做抵押申请贷款，那就变成了另外一个新的业务了，那就是各个银行标准化的房屋抵押借款，也叫房抵业务。
银行从事房抵业务，对于借款人和借款条件要求就相对比较高。一方面要求这套房子必须处于完全无抵押无担保无保证的状态，另外还有可能要求借款人给予另外条件的保证。因为银行放贷款的目的是获取利息和收回本金，并不想得到房子，因为得到房子之后还要进行处置，资金也无法再次转动起来，对于银行来说是不划算的。
所以此时银行的房抵业务，一切的关注点就在于借款人在到期之日有没有能力还贷款?愿不愿意还贷款?最后才是如果借款人逾期未还款的情况下处置房产。那么对银行来说，最快捷的方式处置房产是最划算的。此时如果这套房产的房贷都没有还完，银行的法律处置顺位就变成了第2位，那么银行贷款不就产生了一定的风险吗?这就是银行为何不愿意接受有房贷的房屋再次抵押借款的原因。
当然现在有特定的银行已经进行了大胆的突破，给予了房屋二押业务一定的创新，可以做贷款，但是一般都会要求一押的房贷业务和二押业务放款银行必须一致，其实也就是只给本行的原来房贷客户做二压业务了。但是利率一般要比房贷的利率要高2%以上，同时放款期限一般都是在三年之内。
所以有很多民间放款机构就盯上了这个二押业务，他们通过担保公司或者小贷公司，进行贷款增信，拿到银行信贷额度再借给借款人，当然经过他们的手之后，贷款利率会更高，一般要比房贷的利率高3%~4%之上。
如果真的未还完房贷的客户，还想拿自己的房产进行2押借款，现在可以向自己的房贷银行去询问一下是否有这个新业务，如果有就可以做了，但是记住可能要求的现在条件比较多，还需要更多的保证条款。
