1、不能有逾期：主要是连三累六的情况，也就是两年内不要连续逾期三个月或者累计逾期六个月。
2、不能太花：征信太花的意思是指征信报告上面有大量贷款记录或者申请记录、查询记录等。这些虽然不是直接的负面因素，但是并不利于房贷的审批。
3、负债不能太高：征信报告上面的负债不要太高，因为每个人的还款能力是有限的。如果你已经背负了较高的债务，如信用卡分期或未结清的贷款，那么银行出于风控的考虑，可能会拒绝房贷的申请。
1、农业银行：
要求借款人必须“贷款信用记录良好，无到期未还的贷款本息”，方可对其发放贷款。
2、建设银行：
(1)分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的;
(2)到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的;
(3)客户在人民银行个人征信系统或在建行及同业账户(包括住房贷款、汽车消费贷款、个人消费贷款、信用卡等)目前状态逾期，或最近12个月内出现过一次逾期90天以上不良记录。
3、工商银行：
(1)个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数≥6;
(2)个人住房贷款最近24个月内当前逾期期数≥12。
4、中国银行：
贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支或1期超过免息期二个月透支或准贷记卡超过免息期三个月透支则拒批。
1、需要借款人提交最近半年的银行流水，每月的收入最好是贷款后月还款额度的2倍到3倍。而且银行流水最好每月连续、收入稳定是最好的。在银行流水满足要求时其它条件也必须达到银行的规定，比如借款人征信良好。
2、在贷款买房时可以提前了解贷款利率，这样就可以知道自己贷款后需要支出多少利息了。通过贷款利率也可以计算出每月归还的额度。然后决定是否办理贷款，这样可以避免贷款后逾期还款。
房贷的还款方式有等额本金和等额本息，在贷款条件都一样的前提下，等额本金归还的总利息要比等额本息低，不过等额本金对借款人还款的能力要求较高，不过在办理贷款后都可以提前还款。
用户在办理房贷后一定要按照要求归还贷款，在还款的过程中不能出现逾期还款的情况，因为逾期还款会产生罚息，时间越长产生的罚息越多。而且在逾期还款后会影响个人征信，征信变不良影响其它贷款的办理。
