尽管房屋抵押贷款越来越常见，依然有不少人会陷入误区——房子抵押后就不是我的了?只能抵押自己名下的房屋?一切房产都能做抵押贷款?房产评估越高越好?还有很多诸如此类的问题，关于房屋抵押的五大误区，来了解下。
误区一：只能抵押自己名下的房产
很多人任务抵押贷款只能抵押自己名下的房产，如果没有房产，就不能进行房屋抵押贷款。其实，按照抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也是可以的。
不过当有亲朋好友真的愿意帮你做抵押贷款的话，那是对你的足够信任和帮助。你要做的是每个月按时还款，如果跑路不还款，朋友的房子就会被银行收走，同时会进入黑名单，以后他要做贷款或者买房也是不可能的，总之你要对她负责。
误区二：房子抵押后就不是自己的了
大多数人忌惮抵押，是因为担心房子抵押给银行，就是银行的了，只要贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗?其实不然!
借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理接触抵押后，房子照样归你所有。若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。
具体来说，逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待，所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。
误区三：只要能交易的房子都能办理贷款
不可上市的房子变现能力很低，不具备房产抵押资格，那么是否意味着，可上市交易的房产一定能满足申请条件呢?答案是：不一定。
是因为各个银行或者机构的风控手段不相同，有的对房屋地段较为注重，青睐在市中心位置的房屋，有的对房屋类型很注重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。所以一定要选对贷款机构做抵押贷款，不然很容易因为一些条件不符合而被拒贷。
误区四：一切房屋都能做抵押贷款
即使可以上市交易，房产自身的条件也千差万别，并不是任何阶段、任何借款人都可以办理抵押贷款。
作为抵押的房产需要满足以下条件：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;
2、房屋的面积要大于50平米;
3、房屋要有较强的变现能力;
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
5、房屋抵押贷款年限最长不超过20年;
贷款利率在央行利率基础上上浮20-30%;
7、一般为”房龄+借款人年龄“男性不超过65岁，女性不超过60岁;
误区五：房产评估价越高越好
部分借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大，所以会要求评估公司把房产评估值做高。不过若房产评估值明显高于实际价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。
