个人住房贷款的一般程序如下：
1、开发商与银行合作，共同达成按揭业务意向。
2、银行对开发商的开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业的社会信誉、技术力量、经营状况、财务状况等进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭合作协议。
3、业主与发展商签订《商品房买卖合同》，并按合同规定的支付一定比例首付。
4、首付后，购房人在七天内提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作的银行申请按揭贷款。
其具体内容有：“商品房买卖合同、首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明、银行认为需要的其他材料。
5、银行开始审核购房者的各个方面及手续，审查是否符合基本条件(包括购房者配偶)的办理购房手续。然后，按揭贷款的购房者在贷款行开设一个存款账户或银行卡，然后银行方进行审批。
6、申请批准期限一般在7天之内。超过这一期限的，开发商营销部应及时与银行沟通，了解情况，解决问题，积极协助购房人办理贷款手续，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
按揭能多贷吗?
首先个人住房贷款需符合下列条件：
1、借款者工作稳定、收入稳定，信用好，确实有能力偿还贷款。
2、购买的住房位于城镇，并且原则上是借款者现在居住或工作的地方。
3、已经与开发商签订了《商品房销售合同》，根据个人信用情况，并且已经支付了银行规定的首期付款比例的35%以上。
4、贷款金额取决于借款者的信用状况、职业、偿还能力、购买房屋变现能力等。
5、同意先办理预购商品房的抵押登记，并在买完房并取得不动产权证后，将所购房屋作为抵押物。
关于多贷这个问题，是受很多因素影响。如：
1、第一套房还是第几套房的按揭城市比例是不一样的，很多第一套房是30%的首付，而第二套是50%比例。
2、房产性质。别墅、酒店式公寓等等的首付成数是50%，但每个地区又不一样。所以买房前，一定要咨询好在购房，不要冲动消费。
