按揭的房了是可以贷款的,可以了解以下这几种方法:
1、顺位抵押(二抵)就是指已经用于抵押获得按揭贷款的房产,在偿还了一定贷款本息后,将房屋抵押价值减去贷款余额的差价作为抵押,从而再次向银行申请贷款。这种方式适合房屋剩余贷款余额较多,而当前资金缺口较高,且对还款方式有要求的客户。
2、按揭转贷(一抵)如果当前房贷剩余不多,则完全是可以先把房贷提前还完。做全款房的抵押,不仅贷款利息低,还款周期长,还有随借随还、先息后本等灵活还款方式。这种比较适合资金需求较大的人群。只是会有一个提前结按/垫资还尾款的流程。
3、按揭房信用贷如果购房时间较短,且房屋当前升值空间不高,又或者需求资金不大、房本还未拿到等情况,可以考虑先办理按揭房放大贷。就是依据当前房贷的月供还款额和还款时间去授信。通常可以做到月供还款的40~70倍,部分银行产品甚至可以达到100倍,并且纯信用贷款,流程快。
房屋抵押贷款需要注意什么?
1、抵押的房产有没有变现能力银行对房屋抵押贷款,需要借款人用于抵押的房屋具有变现能力强的特点,什么是变现能力强呢?就是当借款人发生无力还款的情况,银行能够很快速的将房屋拍卖变现。所以对于一些老旧、地区偏僻的房屋变现能力都不是很好。
2、你是否有良好的信用记录房屋抵押贷款的办理还需要借款人拥有良好的信用记录。如何才算良好的信用记录呢?总的来说就是借款人的征信记录在两年中,如果连续出现3个月的逾期记录或者累积6次逾期的用户,那么想要办理抵押贷款就很难的。
3、你是否具备偿还贷款的能力银行在审批房抵押贷款时,除了要查看借款人的征信记录外,还会考察借款人是否具备偿还贷款本息的经济能力。所以要求借款人有一份稳定的工作和经济收入,以及能提供半年以上的银行流水,这样就具备房屋抵押贷款的初步资格了。
房屋抵押贷款如何选择贷款年限?
房屋抵押贷款的贷款年限一般在1-30年,下面从这几个方面来具体分析:
1、1年1年的贷款年限,是银行以前的主流方式。贷款人可先息后本,1年到期归本中途不用还本。如何想要办理1年,以内,时间更短的贷款年限,可以利用提前还款和随借随还的方式。
而随借随还则是,可在一定授信时间内随时还进去随时再借出来,还进去后不再计算利息,再次借出来重新计算利息。
2、1-5年1年到5年,与1年的贷款年限区别在于:中途有无归本。有些五年以内不用还本只需要每月还利息,有些约定前面1-3年不用还本金,到后面几年归本一定百分比。此类房屋抵押贷款,还有一种是等额本息还款方式,大,多银行都可办理。
3、5年-30年10年到20年的贷款年限,还款方式较多,但是对于30年的贷款年限,大部分都是等额本息的还款方式。对于此类长期房屋抵押贷款,灵活运用贷款模式,根据具体银行,可选择出对自己最有利的贷款年限。
房屋抵押贷款期限虽最长可以达到30年,但受房龄、贷款人年龄等因素所影响,需贷款人拥有优质资质。
