当下的房价的确是令人比较头疼的，不过好在是还能按揭买房，这大大减少了人们买房的压力，甚至有专家表示，房贷可能是居民们唯一一次享受大额低息贷款的机会了。
从表面上来看，肯定是10年期或者是20年期最划算了，10年期利息最少，20年期利息适中，但是每个月的月供也降低了很多。然而30年，似乎就不是这么划算了，因为利息可能要达到贷款金额的1.1倍左右。例如房贷本金为100万元，分期30年时间，那么光是利息可能就要达到110万元左右。总计需要偿还210万元左右。
从表面上来看，30年期的贷款，怎么也是不划算的，然而大家似乎都忽略了一个问题，那就是通货膨胀。通货膨胀到来的时候，不仅仅是资产会缩水，其实欠了也一样会缩水的。我们可以将时间推回到30年前，然后对比一下当下的收入、物价和30年前有什么区别，按照这样的趋势再去对比一下30年后其实也就能想通了。
按照现在的货币价值来看，可能是110万元的利息，如果在10年之后就出现明显通货膨胀，那么自己的欠了也是会缩水的。可能现在需要每个月还款几千元，但是在10年之后，可能每个月几千元根本就不算什么。所以说，按揭30年也不一定亏，分期20年也不一定就会赚。最关键的是，房子其实还是会增值的。
要知道，当下房价下降的城市，其实都是一些原本房价就比较高的城市，然而大部分城市的房价连“及格线”都没到，例如有些三线城市的房价还不到1万元/平方米，岂有下降之理呢?尤其是那些本身房价就没到“及格线”而且还在到处修路的城市，房价就更不可能会下降了。例如小编所在的江苏淮安，我就没见过房价下降过。
虽然网上到处都是关于房价下降的消息，但是其中有很大一部分是为了吸引眼球的，事实上，该涨的，就算是调控政策来了，也一样要涨，不该涨的，就算没有调控政策，也一样不会涨。认清事实才是关键，所以说，有些城市的房子本身就有对抗通货膨胀的能力，而且欠了也会跟着缩水，这样一看，按揭30年还算是“亏”吗?
总的来说，除了上面这些原因之外，自己的经济实力也是一方面，如果自己的经济实力不允许在贷款期限中随意选择，那就老老实实选择30年，毕竟自己需要房
