一、提前还房贷到底好不好?
1、高额违约金
严格来说，提前还贷属于违约行为。如果借款人要提前还房贷的话，那么就需要支付一笔高额的违约金，很多人经过计算发现，违约金甚至可能赶上好几年的利息，这样的话，就不是很划算了。
而且也有部分银行规定，如果要提前还贷的话，需要提前跟银行进行申请。最好能在还款日到来之前的前15个工作日做好准备。如果还贷时间满了3年的话， 一般就不会收取违约金了。
2、成本问题
之所以有些借款人不推荐提前还贷，本质上来说，就是成本问题。如果不提前还贷，借款人手里就有一笔流动资金，能够用现金来抵御可能突发的风险。另外，通货膨胀的现代社会中，借银行的钱建议慢慢还：用时间抵御欠债成本。
对于大部分的普通人来说，提前还贷的话，首先需要花费大量的时间去积攒金钱，然后进行还款。还款之后，手里的流动资金几乎告罄，万一遇见什么紧急情况需要用到大额资金的话，可能又需要申贷，或者直接将房子进行抵押。
因此也有不少购房者在获得了一笔资金后，不选择提前还贷，而是选择直接用于投资或者理财。有些购房者的理财能力比较强，经过一段时间的理财之后，赚取到的资金要比利息多出不少。
最后，每个月还贷的压力其实会根据经济发展和收入的增长而被稀释。现在的收入支撑房贷月供可能显得有一些艰难，但是每个人的薪资水平都会上涨。过了10年的时间，现在的月供压力跟之前比较起来，一定是要低上不少的。比如，10年前2000元的房贷是巨款，但是现在已经不是什么压力。
二、提前还房贷的注意事项
1、提前还房贷的利弊
好处：无论借款人选择哪种提前还贷方式，居民提前还贷都可以节省房贷利息。并且借款人在就业迁移时，可以通过提前还贷实现原住房转让。
弊端:借款人由于提前还贷行为可能会造成机会成本的损失。因此笔者建议借款人仍在保证每月还款额的前提下，如有结余资金，不一定将其用于提前偿还贷款。可以去学习理财，用钱生钱也不失为一个好办法。
2、提前还房贷什么时候最合适呢?笔者认为，不管你是选择哪种贷款方式，又或者贷款时间是多少，想要提前还房贷的还是尽量在还款的前五年还。
三、什么情况不建议提前还房贷?
1、已经享受了7折至85折房贷利率优惠的房贷族，不建议提前还款。
2、等额本金还款已经还到中期的房贷族，不建议提前还款。等额本息还款每月的还款总额是固定的，其中的还款本金递增，利息递减。如果房贷族的还款已经还到中期，提前还款并不划算，自己已经偿还了大部分的利息，所以提前还款的意义并不大。
3、对于每月公积金缴纳数额较高的房贷族而言，建议提前先偿还一部分贷款，不必提前全部还清。因为现有的公积金政策，如果房贷族提前全部还清贷款，就无法利用每月所缴纳的公积金了。
4、投资收益高于贷款利率的，不建议提前还款。经常理财的房贷族，可以将手中的闲置资金用于再投资，用钱生钱。尽管投资会有一定的风险，但只要房贷族不贪心，收益超过贷款利率还是很有可能的。就算没有好的投资渠道赚不到更高的收益，也可以考虑银行发行的理财产品。
