房产抵押贷款方法有哪些哪种房产不能用于抵押

房产按揭是比较常见的，但在办理按揭时，要了解房产如何抵押贷款，以及什么样的房产不能用于抵押也是要知道的，首先要自己评估一下房子是否有抵押权，本篇文章来给大家说说房产抵押贷款方面的相关介绍。

房地产抵押贷款的方法

住房按揭流程：贷款申请-准备贷款资料-看房评估---贷款合同公证。

1、申请贷款

如需贷款，必须先提出申请贷款，并在递交申请时必须注明贷款的用途、金额和期限。如贷款申请符合该金融机构的贷款类别，则需准备相应资料。

2、准备贷款信息

申请贷款时，贷款资料一定要准备好，如是个人住房抵押贷款，需提供本人及配偶身份证.户口薄.收入证明.个人消费用途的相应合同.婚姻状况证明.房屋产权证。如是企业需要抵押房产，需提供的材料有：营业三证.开户许可证.企业章程.企业验资报告.购销合同，最近六个月的资金流动情况。去年的年度财务报表和近半年的财务报表.资产证明(将根据不同的银行提供不同的材料)。

3、看房评估

在放款人准备好贷款所需的信息后，银行那边就会对放贷者所抵押的房产进行实地勘察.评估。每一个环节都是房产按揭过程中的一个重要环节，这个环节直接决定了你的住房按揭额度，一般来说，这个估价与市场价格会有一定的出入，评估机构会考虑多种因素。申报贷款：将全部审核材料连同评估报告或评估意见书提交银行审批。这时贷款客户一定要注意，所有的资料准备好了，如果到时候有遗漏的话会影响贷款进度。

4、公证借款合同

借款者填写借款合同及所有有关文件.签字.盖上手印，由公证员公证。按揭登记手续：银行凭房屋产权证和借款合同公证书到银行查询抵押登记手续。

哪种房产不能用于抵押？

1、公共服务设施

按照相关规定，学校.幼儿园.医院等公益设施，无论其属于事业单位.均不得抵押.任何社会团体或个人。

2、小产权房

如未取得小产权房屋产权证的居民，对房产只有使用权而无所有权。如果没有这套房产的所有权证明，这类房产不能上市交易，不能办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

3、未清偿贷款的房屋

没还清贷款的房子，就不能再办理抵押贷款。若该房产仍处于按揭状态，则该房产的抵押他项权实际上是在银行手中，相当于暂时转移产权，借方虽然拥有使用权，但并不具有完全产权，因此，不具有对这套房产的支配抵押权，不能单独使用它申请贷款。

4、房屋年龄过长.面积过小的二手房

银行业对二手房按揭条件苛刻，大多以房屋年龄和面积为限。一般来说，20年以上房屋，50平方米以下的二手房，很多银行都不会放贷。

5、经济适用房不满5年