房产抵押贷款与典当有什么区别

1、住房则有区别对待

房屋典当属于抵押贷款的范畴，房产在典当期内，房屋要查封，不能使用，而在典当行的监督下，典当房屋的人，不能再使用典当房屋。

按揭贷款是一种方式抵押你的家到银行获得贷款。抵押期间，抵押人可以继续使用房屋，但限制转让权。

2、评估方法不同

房屋进行典当是不考虑典当行还款能力的，对于典当的房屋产权必须细化，没有纠纷，并将房屋查封，但要考虑房屋本身的价值。

房地产抵押贷款的评估不仅有一套复杂的程序，还需要考虑借款人的还款能力和个人信用。

3、贷款门槛不同

财产典当一般不考虑借款人的还款能力，只要该财产在不存在产权纠纷的情况下，并具有流动性，一般都能成功典当。

房地产抵押贷款除了会考虑房产本身是否符合抵押要求外，还将考虑借款人是否符合贷款要求。

4、贷款期限不同

房屋在典当时，典当行并不是全额给付，它是根据房屋贷款价值的不同比例，有利于典当期间收回房屋。一般三个月到半年，是一种短期融资行为，需要在短时间内获得大量资金的企业和个人来说，都是不错的方式。

银行按揭贷款，通常根据房屋贷款的估值，贷款期限较长，最长可达30年。

5、贷款成本是有区别的

在典当行办理房地产典当时，借款人需要支付更多的利息，因为办理这一贷款的人在当行一般都不是很好的资质，这是典当行为了控制风险不得不采取的措施。

如果是在银行办理房产抵押贷款，因为银行有一套评估标准和风险控制标准，所以借款人可以获得相对较低的贷款利率，相应支出的利息也就少一些。