抵押贷款本身是比较有优势的，较高的额度很大程度能解决贷款人的资金困难，低利率让贷款人降低还款成本，期限长降低贷款人的还款压力。
一、那么什么人适合办理房抵
1、需求额度较大的人
额度高是房抵最明显的优势，因为房屋本身价值高，而且最高可以获得房屋评估价值70%的贷款，所以贷款额度也相对高很多。
2、希望贷款利率低一些的人
在有抵押物的前提下，贷款机构要承担的风险会小很多，也愿意给出借款人更低的利率，所以如果借款人希望贷款利息少一些，房抵贷是一个不错的选择。
3、希望贷款门槛低一些
同样是因为贷款机构需要承担的风险较小，所以对于房抵贷的门槛要求的也没那么严格。
如果借款人之前在征信上留下并不严重的污点，或者收入没有无抵押贷款要求的那么高，也可以考虑尝试房抵贷。
4、需要长期贷款的人
抵押房子贷款期限动辄10年-20年，最高可以达到30年;还有的贷款机构支持循环贷款，给借款人提供了极大的方便。
所以如果需要还款期限长一些，抵押房子贷款无疑也是个非常不错的选择。
二、什么是房产抵押贷款?
一般来说，办理房产抵押贷款，房产面积不得小于40平米，建筑年限20年以内，贷款额度不得超过评估价值的70%，写字楼、街面商业用房和别墅最高不超过评估价值的50%。
在办理贷款时候，通常执行基准利率，有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮。
三、申请办理房产抵押贷款的条件
1、申请人年满18周岁以上，
2、有稳定的工作与收入、个人信用良好;
3、申请的银行规定的其它条件。
申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：
房身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
四、房产抵押贷款注意事项(正规民间借贷公司，非银行)
如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点：
1、谨慎审查出借款方的资质和信誉情况
尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。
2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件
在签署《借款合同》、《收款收据》时仔细审查各条款，切勿草率签字，必须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。
同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。
3、约定的各项金额
借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。
4、保留好相关的凭证
收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时一定要注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。
还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。
五、房产抵押贷款怎么还款?
还款的方式：主要有等额本息、等额本金、先息后本三种方式
等额本息是现在银行主推的一种还款方式，每月还款额都是一样。等额本金客户最划算，利息低，但每月还款额都不一样。
先息后本适合需要资金周转的生意人，等额本息适合工作收入都相对稳定上班族，等额本金则适合收入较高或者想要提前还款的人。
