生活中很多人在无法还款的时候都会采用抵押房产贷款的方式，房产抵押是一件大事，在做抵押之前，一定要了解清楚。那么，关于抵押贷款的这些知识你又了解多少呢?来给大家讲讲。
1、我可以贷多少呢?
房屋抵押贷款目前是所有贷款品种中放款额度最高的。具体能贷多少呢?受房屋评估值的影响，住宅评估值最高可达七成。当然也受借款人收入以及征信的影响。
2、我可以贷多久呢?
抵押贷款的产品有1年期、3年期 、5年期、最长可达10年期。具体需要根据您的资金需求来进行安排。另外，还需注意：贷款机构对于借款人的年龄也是有要求的，一般情况下，借款人年龄最大不得超过65周岁。
3、房产抵押贷款限制条件有哪些?
首先是年龄限制，需要申贷人为年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
其次，在申请房产抵押贷款时，申请人需要提供评估报告，不过银行会用指定的评估机构重新对拟抵押房产的价值进行二次评估，如果评估价值差距太大，银行很有可能会以骗贷嫌疑拒贷。
另外银行还要评估申贷人的还贷能力。一般情况下，银行要求个人月收入是月还款额的两倍，因此，出具收入流水十分关键，可以把固定收入和副业收入证明全部整理提交，这对申请理想贷款额度非常有利。当还贷能力不足时，也可以退而求其次选择降额贷款。
