在当今的房地产市场中，房贷已经成为了很多人购房的必要手段。但是，在贷款后的还款方面，很多人会面临着不同的选择，其中抵押贷款还房贷便是其中的一种。抵押贷款是指借款人将房屋、土地等不动产作为质押物向银行借款，而抵押贷款还房贷则是指将抵押贷款用于还房贷的一种方式。这种方式听起来很诱人，但是它真的可行吗？今天我们将分析抵押贷款还房贷是否可行，并讨论与之有关的一些风险。
抵押贷还房贷可行吗？
一、抵押贷款还房贷的优缺点
1、抵押贷款还房贷的优点
抵押贷款还房贷的最大优点就是可以避免房贷逾期和违约的风险，同时可以节省相应的还款手续费用和利息支出。
一般来说，抵押贷款需要比其他种类的贷款（如信用卡贷款、消费贷款等）更容易获得批准，因为抵押贷款的质押物相对于其他贷款来说价值更高，风险也更低。
2、抵押贷款还房贷的缺点
抵押贷款还房贷的缺点也不容忽视。
首先，抵押贷款本身存在较高的利率和较高的手续费用，而且还款期限、还款方式和还款利率都会影响到贷款的还款情况和还款压力。
此外，抵押贷款本身存在较高的风险，如果借款人无法按时还款，银行有权利将质押物出售以还债，这样借款人就可能损失房屋所有权。
二、抵押贷款还房贷的风险
1、房屋价值下降
房屋价值下降是指借款人抵押的房屋市场价值降低，而这种情况可能会导致银行无法通过拍卖或出售质押物来收回借款，导致借款人的房屋质押物价值下跌。
2、贷款用途违约
贷款用途违约是指借款人应当将贷款资金用于抵押贷款的指定用途，一旦挪做它用，则要承担相应违约责任，比如可能导致银行追回抵押物并出售来偿还贷款。
3、利率风险
利率风险是指银行对房贷利率的变更对借款人的还款压力产生的风险。当利率上升时，借款人的还款额会增加，而如果借款人不能承受这种风险，可能会出现违约的情况。
总的来说，抵押贷款还房贷不是一个很好的解决方案，借款人需要在选择这种方式之前进行充分的思考和规划，同时还需要了解相关风险。
