很多人觉得，只要有房子就可申请抵押贷款，其实并非。原则上要求，名下房屋必须得能够上市交易和取得房产证等相关证件的房产才可申请抵押贷款。
房屋抵押贷款其实也只是个统称。细分为：
1、抵押消费贷款
顾名思义，此笔贷款必须用于消费、装修、购买家电等用途上。大部分银行的消费贷款上限为100万。
2、抵押经营性贷款
本笔贷款只能用于公司经营!购买原材料、增加设备、扩大经营等用途。贷款上限从几百万到几千万不等。
最终额度还是以房产评估价值来定。
遇见过很多人说，我有房子拿出来作担保作抵押，你还管我这个钱用于哪里?
有房子有资产是一件好事，但银行也只是作为一个担保，若是你出现长期逾期不还款的情况，就会通过法律途径，处置你的房屋。
一、银行抵押贷款的基本要求
1、产权清晰(已婚人士房产均为夫妻共有，离婚人士则需要提供离婚协议标注好产权是否分割清晰)
2、抵押人的信用报告必须符合银行要求
3、抵押人名下没有任何诉讼和纠纷。
二、抵押贷款的申请办理流程
1、面签
需要准备的资料有：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、银行流水(个人及公司流水)、公司资料(营业执照、公章等)
已婚人士需提供双方的身份证，离婚人士需提供离婚协议或离婚判决书。
2、下户
不同的银行有不同的政策，大多数银行需要银行客户经理到房屋所在地和公司营业场所实地考察。
有些银行只需到房屋所在地考察即可，有些银行面签与下户可同时进行，提前准备好面签材料交于银行客户经理即可。
有的银行需要与第三方评估公司合作，让评估公司出具权威的评估报告。
3、终审
若申请抵押经营贷款，需要上下游合同。若申请抵押消费贷款，会在放款之后一段时间核查消费类的单据作为凭证。
所有资料齐全之后，银行客户经理开始写卷，写卷之后上报银行终审。
4、公证
大多数银行抵押是需要客户到房屋公证处进行贷款公证，有些银行还会要求借款人进行强制公证。
极其个别银行不需要公证，很多人利用这样一个漏洞做一些产权分割不清晰的房屋抵押贷款。
5、进抵
一般银行抵押资料、公证文件和贷款批复函是同时进行的，所以公证和抵押往往不冲突，一般可以同时进行。
你把房产证提交给银行，银行一般会批量同一进抵押。
也可以选择自己预约房管局去进行抵押登记。
6、放款
银行收到公证书和他项权证，一般可在1-3个工作日安排放款。
