房产抵押贷款能做多长时间？
目前房屋抵押贷款最长可以做到30年期限的。但是没有一个人能完全还完30年的。都是中间有钱了就提前还款了。因为30年的利息那是真给不起啊。
现在房屋抵押很多都是先息后本的。先还利息然后到期归本。大多数都是5-10年期的。每个月只需要还利息。压力很小，资金利率用也很大!
所以抵押贷款首先考虑的是资金用途在哪里。然后根据自己的需求去选择年限和还款方式!
全款房抵押和贷款房产二次抵押，全款房抵押分为两种形式：
1、经营类抵押：需要申请人提供营业执照，放款金额为评估价的5~9成左右，额度一般上限为1000万，年化率在3.55%~7%，还款方式先息后本、等额本息都有(至于先息后本、等额本息和等额本金哪个好)期限最长30年;
2、消费类抵押：客户无需经营，为受薪群体，放款金额为评估价的5~9成;额度一般上限300万，年化率一般在4.25%~7%，还款方式等额本息，最长期限30年;
由于近几年国家贷款利率改革，由原来的基准利率改为LPR基准定价，所以有部分人群将按揭贷款转为抵押贷款，虽然这个操作比较麻烦，还会产生额外的垫资费用，但是可以节省不少利率支出;
3、房产二次抵押：第一次抵押或按揭之后将房产进行二次抵押，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的剩余尾款，利率一般在5%~10%之间，还款期限较短一般1~10年期;
房产抵押的流程是什么?
1、准备所需资料
房产证或房屋权证、土地使用权证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证(离婚证)、收入证明。
2、房产评估
根据房产的地理位置，楼层、面积、朝向等进行评估，一般可以贷到房产评估的5~9成。
3、银行签约合同
房产评估后，还需要办理房产抵押相应的审批手续，并与审批同意后发放贷款合同及抵押合同。
4、抵押登记
申请人持房产证，贷款合同到房产所在区域房管局/政务中心办理抵押登记手续。
5、放款
抵押登记办理完以后，银行就会发放贷款 至申请人储蓄卡或指定账户。
