房贷利率是大家最关心的一部分，也是购房成本支出最多的一部分，起初申请贷款时，拉长贷款年限。到了后期又打算自主“缩短贷款年限”一次性提前还款的还款方式。但是，这样做银行真的会同意吗？关于这个问题，为大家做一下介绍。
一、违金的问题
以前申请到房贷之后，银行是不允许贷款人一年之内提前还款的;提前还款的需要缴纳一定的违约金。
不过，后来有规定出来要求取消违约金。但是，还是有部分银行不执行的。而且，如果房子买得早的话，还是有可能因为违约金而被罚款的。
因为，如果房子买得早，取消违约金收取的政策还没有出来;签订的合同中有涉及到提前还贷需要交纳一定额度违约金的条款，提前还贷还是有可能要被收取违约金罚款的。所以，想要提前偿还房贷最好看一下自己和银行签的合同中有没有这个条款。
二、提前还款方式的问题
为什么留意提前还款方式的问题呢?这主要是现在的房贷利率很高;如果你提前还款是缩短贷款年限的，就要与银行重新签定借款合同，利率就得按当下的房贷利率来重新计算。所以，如果早期贷款拿到的房贷利率折扣比较多，变更贷款周期就不划算了。
目前,多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择：
①全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)
②部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多;要重新签订贷款合同)
③部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)
④部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多;要重新签订贷款合)
⑤剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算;要重新签订贷款合)
