众所周知，房子是人们投资最大、回报最稳定的一种资产方式。而对于购房者来说，无论是首次购房还是二次、三次买房，抵押贷款一直是解决房产资金问题的主要方式之一。但是，对于一些有房产的人来说，首次抵押已经用完了，还需要贷款怎么办？这时候就可以考虑二次抵押贷款，而二次抵押贷款额度要如何计算呢？下面，本文将分别从计算方法和影响二次抵押贷款额度的因素两个方面来介绍。
计算方法
首先，二次抵押贷款的贷款额度计算是根据抵押物的价值来决定的。具体来说，在确定贷款额度时，银行首先会对抵押物进行估价，然后根据抵押物的估价来计算贷款额度。此时，抵押物的价值是其中一个最重要的因素。
同时，还需要考虑贷款期限的影响。贷款期限是指借款人在规定期限内还清贷款本金及利息的时间，而贷款期限的长短会直接影响到贷款额度的高低。在一般情况下，贷款期限越长，就意味着还款的压力会相对较小，因此，贷款额度也会相对较高。相反，如果贷款期限较短，那么银行方面就需要考虑借款人的还款能力，这样可能会导致贷款额度相对较低。所以，做出合理的贷款期限规划也是十分重要的。
除此之外，借款人的信用等级也是影响贷款额度的另一个关键因素。在进行二次抵押贷款前，银行方面会对借款人的信用评分进行查验，评分越高，贷款额度也就越高。反之，评分较低，则贷款额度也会受到一定的限制。
影响因素
那么，以上这三点是二次抵押贷款额度计算的主要指标。除此之外，还有一些其他的因素会直接或间接地影响到贷款额度。
首先是抵押物的状况。一般来说，房屋的地理位置、建筑面积、使用寿命、当前市场价值等因素都会影响到抵押物的估价，从而影响到贷款额度。而房产的地理位置和市场价格是最为重要的因素，此外，房产的建筑面积和使用寿命也会影响到抵押物的价值。
其次是贷款人的工作和收入情况。经常在银行贷款的人都知道，要申请贷款必须有固定的工作和有稳定的收入来源。这个原则同样适用于二次抵押贷款，银行会根据借款人的工作和收入情况来判断贷款额度大小。而且，如果借款人的职业及收入情况比较优越，那么贷款额度也会相对较高。
最后，还需要考虑到借款人的还款能力。银行在核准贷款时，往往会关注借款人的还款能力，包括借款人当前的债务负担和历史还款记录等方面的情况。如果借款人的还款能力较差，那么银行就会限制贷款额度。
案例探讨
对于二次抵押贷款计算方法和影响因素的介绍已经到此为止，下面我们来看看一些具体的案例，以更好地理解这些因素是如何影响贷款额度的。
第一个案例：张先生在成都拥有一套房，在初次购房时已经办理了一笔抵押贷款，现在有了急需资金的情况，张先生就希望通过二次抵押贷款来解决资金问题。银行方面对房产进行估价后，评估价格为280万元，贷款期限为10年。根据银行的贷款额度计算公式，张先生的二次抵押贷款额度为218.4万元（280万元 × 70%），在此之上，银行会根据借款人的收入及还款能力等情况作出最终的贷款额度决策。
第二个案例：李女士拥有一套位于北京CBD的豪宅，在办理一次抵押贷款后，她希望通过二次抵押贷款获得更多的资金。银行方面进行了房产评估后发现，这套房子的市场价值已经达到了700万元，贷款期限为10年。通过银行的抵押贷款额度计算公式，李女士的二次抵押贷款额度为490万元（700万元 × 70%），在此之上，银行还会考虑李女士的收入和还款能力，因此最后的贷款额度会有所浮动。
