作为大多数人的人生目标和梦想，购房的过程总是让人兴奋和激动。而对于首次购房者而言，如何获得较高的贷款额度，是一个让人头痛的问题。因此，在本文中，我们将从政策、个人情况和智慧选房三个方面，解析“首套房贷款最高能贷多少”的问题，并提供相关建议和注意事项。
首套房贷款最高能贷多少？
1、解读政策
根据中国人民银行和银保监会发布的《商业银行个人住房贷款管理暂行办法》，首套房贷款的额度最高为房屋总价的70%。
此外：
（1）作为首次购房者，需要提供齐全的房产证，一般来说，银行要求房产证必须为商品房且归购房人所有。
（2）首套房贷款还需要缴纳一定比例的首付款，一般来说首付款比例为房屋总价的30%，即贷款额度为房屋总价的70%。
（3）房屋购买贷款利率一般为基准利率上浮10%到20%不等，与个人信用情况有一定关系。
2、个人情况影响
个人情况主要包括个人收入情况、信用记录、工作稳定性等因素。
（1）个人收入情况对于贷款额度影响巨大。一般来说，银行要求借款人每月收入需为贷款月供的三倍以上，因此，借款人收入越高，贷款额度也就越高。
（2）信用记录也是影响贷款额度的重要因素之一。如果您的信用记录良好，且没有拖欠任何贷款，那么银行很可能会给您一个较高的贷款额度。
（3）工作稳定性也是影响贷款额度的因素之一。如果您的工作稳定、职业发展前景也比较好，银行会更加愿意给您提供较高的贷款额度。
3、智慧选房
选择合适的房屋不仅可以让您买到喜欢的房子，还能够更好地获得较高的贷款额度。
（1）地段是很重要的因素之一。银行一般会对不同地段的房屋贷款额度有所不同。优质地段的房屋贷款额度更高，而一些不良的地段则会受到银行的限制。
（2）房屋面积也是一个比较重要的因素。一般来说，银行对小面积的房屋贷款额度更高，因为小面积房屋的总价相对较低，这样也有利于您获得更高的贷款额度。
（3）房龄也是一个考虑因素。一般来说，房屋越新，贷款额度会更高；而老旧的房屋则可能会受到限制。
除此之外，购房者还需要注意避免一些购房误区，例如盲目追求房屋面积、忽略房屋质量以及不考虑房屋维修费用等问题。
