交了首付后假如购房者要想退房，必须分二种状况看来。假如购房者仅仅刚交首付，还沒有去金融机构申请办理按揭贷款贷款，那么一般状况下，违约金要依照以前签署的合同书来测算。一般而言，房地产商会要求违约金为首付款的1%上下。
假如购房者申请办理到房贷，但又由于一些状况必须退房得话，那么也是必须依照合同书上商谈的违约金来开展赔付。一般而言，房地产商会要求违约金为购房款的1%。依据国家有关要求，违约金最大不可以超出损害金额的30%上下。
必须留意的是，并非是全部的状况下退房都必须交违约金。假如是由于预购房子的套型和涉及到与设计图不一样，造成有关规格跟承诺的范畴有很大差值，那么购房者能够挑选退房，不用交违约金。
假如是由于预购房子的面积跟合同书承诺的面积产生差值做到一定占比，超出了3%，那么购房者也有权利不交违约金而且退房；此外，房地产商变动整体规划、无效合同等多种多样缘故造成购房者挑选退房，购房者全是不用交违约金的。
