从普适性上而言，首套房房贷和初次房贷的区别并不大，全是指购房者第一次向金融机构递交房贷申请办理。而且二者必须递交的贷款申请办理材料基本上全是一样的，身份证件、个人收入证明、房产买卖合同书等。而且二者所必须付款的首付占比基本一致。
但是必须留意的是，在一些较为独特的大城市，有一些限购政策地域，购房者在申请办理首套房房贷款时，所必须付款的贷款贷款利息更低。而且假如购房者达到公积金贷款规定得话能够 立即申请办理公积金贷款。
而在这种较为独特的地域，假如购房者申请办理的是初次申请办理贷款，很有可能是买的是二套房，那么就没法申请办理公积金贷款，而且贷款的贷款利息更高，针对首付占比的规定也就更高。
当然，在金融机构的操作过程中，各家金融机构针对首套房房贷和初次房贷的分辨都是有自身的规范。而在房贷最新政策中，假如客户申请办理的第二套房贷款是为了更好地改善目前定居自然环境，而且第一一套房的房贷早已还清了，那么第二套房还是能够 依照第一一套房的房贷首付比例来。
