以前抵押的房产想要过户，先要自筹足够资金将剩余的贷款本金提前结清，解除旧的抵押登记后，才能办理过户，并办理新的抵押登记。而房产带押过户可以省去中间环节，无需提前结清原来贷款即可办理过户，那么房产带押过户可以降低利率吗？下面我们一起来看。
一、房产带押过户可以降低利率吗？
在一定前提条件下，房产带押过户可以降低利率。
理由是：
1、房产带押过户，卖方原有的贷款利率不会继续在买方申请贷款时执行，买方会以自己的名义申请新的贷款，只要新申请的贷款利率比卖方原有贷款利率低，就可以实现降低利率。
2、房产带押过户，支持卖方的原有商业性住房贷款，转成买方的住房公积金贷款，只要买方满足公积金贷款条件，且公积金中心支持带押过户，就能实现房贷利率由高至低的转变。
3、很多存量房贷都维持在5.6%左右的高利率水平，而现在5年期以上的首套房贷款利率最低是4.1%起，时移世易，现在办理房产带押过户，只要买方符合首套房贷款政策，利率通常都会降低。
二、举例说明
假设卖方执行的房贷利率是5.6%，而带押过户后，买方满足首套房贷款政策，以50万贷款本金、30年贷款期限、等额本息还款法进行计算，那么：
1、首套房公积金贷款，贷款利率变为3.1%，利息总额=26.86万，相比原房贷利息53.33万节省了26.47万利息，利息降低将近一半。
2、首套房商业性贷款，贷款利率变为4.1%，利息总额=36.98万，相比原房贷利息53.33万节省了16.35万利息，利息也能降低1/3。
三、温馨提示
关于个人住房贷款的房产数量、贷款次数，通常是以家庭为单位计算的，如果房产带押过户只是由丈夫过户给妻子，那么妻子作为买方，申请贷款仍然是按二套房贷款利率执行，利率可能不会降低。
