假如申请办理贷款买选购二手房，那贷款的资产什么时候到账是商家最关心的事儿。有很多商家表明房子过户了3个月没放款，买卖方都等得很着急。那么另一方贷款是要先产权过户吗？一起来掌握一下吧。
房子过户了3个月没放款！对方贷款是要先过户吗？
要想了解为何么房子过户了3个月还没放款，能够先掌握下二手房贷款的步骤：
1、购房者必须先向金融机构递交房贷申请办理，出示有关贷款材料，通过银行审批后，必须由第三方评估组织对房子的总市值开展评定，随后金融机构会依据评定結果来明确贷款额度。
2、假如购房者可以付款的首付款额度和金融机构贷款额度求和跟楼价一样，那么不用补款，假如低于楼价，那么价差一部分必须在申请办理产权过户办理手续前付款给商家，并将付款凭证交货金融机构备查簿。通过银行的审批以后，买卖方能够去房产管理局申请办理产权过户办理手续。
3、产权过户办理手续办完后，购房者必须将房产契税交纳凭据和领结婚证通知书出示给金融机构，金融机构会对这种材料开展核查，明确准确无误，金融机构会拿房产证申请办理房屋抵押贷款办理手续，办理手续进行，金融机构才会放款。
一切正常状况下，二手房从产权过户到放款会在一个月上下进行，实际的放款時间，还是要依据买房所在城市的现行政策、金融机构资产状况、贷款方法来明确。
假如是由于购房者沒有通过银行的审批，造成 房子过户了3个月还没放款，而买房合同标明了购房款付款時间，那么购房者已毁约，商家能够规定购房者担负相对的合同违约责任。
假如贷款早已放款，可是钱未打进商家帐户，商家能够督促购房者转款，另一方拒不付款购房款，那么商家能够规定消除买房合同。
