由于房价高昂，普通人很难一次性付清全部房款，因此大多数人都是先支付一定的首付款，然后再申请房贷，用获批的贷款资金支付剩余房款。那么，房贷有哪几种贷款方式？下面就跟随小编一起来看看吧。
房贷有哪几种贷款方式？
房贷有以下三种贷款方式：
一、商业贷款
所谓商业贷款，就是中国公民因购买商品房向银行提出贷款申请，银行用其信贷资金发放的自营性贷款。注意其利率以相应期限贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。申请条件如下：
1、申请人年满18岁，年龄加贷款期限一般不超过65岁（部分银行有所放宽，可能延长至70岁、75岁、80岁等）。
2、拥有当地有效居留身份证明（户口簿或者暂住证），符合当地政府发布的买房政策规定。
3、信用状况良好，征信报告里没有记录不良信息，以及拥有稳定、合法的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。
4、支付的房子首付款达规定比例（一般首套房首付最低两成，二套房首付不低于四成）。
二、公积金贷款
公积金贷款是指按时向当地管理中心正常缴存住房公积金的职工在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，用其拥有的产权住房作为抵押物向当地管理中心申请的贷款（资金将由管理中心委托银行发放）。其在公积金方面的要求包括：
1、住房公积金已经连续按时足额缴存达6个月及以上（部分城市要求缴满12个月）。
2、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态，未被封存（账户封存期间只有提取业务不受影响）。
3、名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已经结清（公积金贷款最多可以办理两次）。
注意：
申请公积金贷款买房要保证所购房产的土地性质为普通住宅（若是土地性质为商服用地的房屋，仅支持办理商业贷款）。
三、组合贷款
组合贷款其实就是商业贷款加公积金贷款的组合，即符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存有住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款最高额度上限时才使用。
