客户在买房的时候如果打算申请房贷，这并不是一件简单的事情，想要房贷顺利下款，那么客户就需要满足相关的要求，如果客户的资质不满足要求，那么就可能导致房贷放款通不过，那么导致房贷不放款的原因究竟有哪些呢？下面就一起来看一下。
房贷不放款有哪些原因？
1、征信有问题
在申请房贷的时候，银行与公积金中心都会非常关注客户的征信情况，需要客户的征信上面没有不良贷款记录才能够贷款，如果客户征信有污点，银行就会认为客户有信用风险，会直接拒绝贷款申请。
2、收入不足
在申请房贷的时候，需要客户的月收入最少是房贷月供的两倍以上，如果客户还有其他的外债没有结清，那么银行还会提高对客户收入流水的要求，如果客户没有稳定的收入来源，也会被银行拒绝房贷申请。
3、没有购房资格
有一些城市购房需要具备购房资格，如果客户不具备购房资格那么自然也不能申请房贷，客户可以在买房以前做好相关的打算，咨询有关部门看看自己有没有购房资格。
4、房屋不满足要求
想要申请购房贷款，那么客户所购买的房屋一般不能是小产权房，需要是限价商品房等等，小产权房因为产权的问题，银行与公积金中心一般不会答应客户的贷款申请。
5、负债过高
在客户申请房贷的时候，银行还会比较关注客户的负债情况，客户负债越多，说明以后的债务压力越大，以后出现逾期的可能性也就越高，当客户的负债率超过50%的时候，银行就可能会直接拒贷。
6、没有民事行为能力
比如说客户还未成年，或者因为其他的原因导致自己不能承担债务责任，这些都会给客户申请房贷带来比较大的麻烦。
可以看到，导致房贷不放款的原因有很多，客户可以对照自己的实际情况，确保自身的资质没有问题，在贷款以前，最好是准备好相关的资料去银行咨询清楚。
