现在房价总体较为高，大伙儿一般都是会挑选贷款购房，但有些人在还按揭时，感觉每个月要还的贷款利息太多了，要想提前还款。有关提早还房贷，有些人说房贷不用心急，房贷提前还款是忌讳，有些人感觉提前还款非常好，还完款一身轻松。文中就而言说房贷不用心急还的缘故。
房贷不用着急还的原因
假如购房時间较为早，房贷年利率折扣优惠很大，例如八折，以贷款基准利率4.9%来测算，房贷年利率为：4.9%*0.8=3.92%，时下的贷款年利率，基础必须高过这一房贷年利率，提早结清房贷划不来。
次之，提前还款，大部分状况，都必须付款合同违约金，合同违约金一般为借款额度的3%上下，如果有一百万的欠帐要提前还款，合同违约金就必须付款三万上下，提升了附加的成本费。
除开合同违约金，一些金融机构还会要求贷款限期要满一年或2年后，才能够挑选提前还款，假如限期没满就需要提前还款，还必须付款逾期利息，一般需交纳两月之上的逾期利息。
提早还房贷，还有一定的风险性，例如买的是预售房，假如工程项目烂尾楼了，提早结清贷款，借款人的损害更高。
但也是有独特的状况，提早还房贷较为划得来，例如挑选等额本息还款的还款方法，房贷的期限还沒有超出三分之一，此刻贷款利息还得较为少，提早结清就较为划算；或是楼价增值迅速，提早结清房贷，能够将房屋资金投入二手市场，或是有用以质押再项目投资，盈利更高。
针对这些房贷年利率低、现金流量较为焦虑不安的人，房贷不用心急还，而假如自身现金流量强劲，或是不愿承受贷款的人来讲，提早还房贷综合性性价比高高些。
