住房按揭贷款是大多数人在购买住房时的选择，通过较长期限的贷款，可以分散还款压力，那么贷款买房需要什么条件才可以贷款？下面就来为大家介绍办理住房按揭贷款所需要的条件。
贷款买房需要什么条件才可以贷款
一、贷款人资质
申请住房按揭贷款时，要求贷款人的年龄在18周岁以上，在房屋所在地具备购房资质，并且不存在被起诉或者被强制执行的情况。
二、贷款人收入水平
申请住房按揭贷款时，银行审核人员会结合贷款人的收入情况和财产情况，评估贷款人是否有能力偿还贷款，一般所支付所有贷款的月供不能超过个人总收入的50%。
三、贷款还款情况
大多数银行贷款审核人员在审核贷款人的征信报告时，会着重查看征信报告的贷款还款和信用卡还款的逾期情况，如果2年内不存在连续3次，或者累计6次的逾期记录，那么就会认为贷款人的信用水平符合贷款准入条件。
四、征信查询次数
一般1个月内的贷款审批和信用卡次数加起来不超过5次，3个月内的贷款审批和信用卡审批次数加起来不超过10次就不会影响银行或其他金融机构对于贷款人还款能力的认定，从而有利于贷款的审批。
五、信用卡使用信息
信用卡账户中已使用额度占授信额度的比例不超过70%，则证明贷款人资金较为宽裕，再结合贷款人的收入情况和财产情况，来判断贷款人每个月是否有足够的资金来维持贷款月供。
六、贷款使用信息
银行贷款审核人员能从贷款记录中，更直观地看出贷款人的负债情况，如果个人负债率不超过50%，则证明贷款人资质较为优秀。
