前不久，有一个孙先生寻找大家，讲过一个事，他以前做买卖缺了一百多万，户下有一套地区还能够的房屋，惦记着能够用于抵押贷款，找中介公司去估值有150万，想一想应当可以了，想不到去金融机构贷款最终给与的信用额度仅有80几万元，原先并并不是楼价估值是多少就可以贷款是多少。
最先大伙儿要确立一个标准：楼价估值≠贷款额度
住房贷款抵押贷款的信用额度，与许多 要素相关，例如楼价、金融机构现行政策、房屋性质、贷款人的资质证书等。
1、房屋性质
普通住房得话，一般有70年的产权年限，剩下的时间不一样贷款额度也会不一样，一般能够贷款7成上下。
公寓楼得话，产权年限分成40、50、70年，能够贷5-7成，广泛只有贷款5成，看公寓楼的面积地区结构等。
独栋别墅，种类许多 ，有50年、70年的产权年限，此外独栋别墅分成商业和住房，依据特性不一样广泛是5-6成，这么低是由于独栋别墅不容易转现。
铺面、办公楼、工业厂房，现阶段铺面办公楼抵押贷款、商业中心的高档写字楼，厂房等贷款的折数全是在4-5成。
2、房屋年限
二十年之内：金融机构优先选择考虑到审理抵押贷款
20-25年：仅有极少数金融机构能够申请办理贷款
三十年及之上：不审理抵押贷款
