伴随着社会经济发展持续在发展趋势，许多 房地产业项目已经开发设计中，许多 必须向信托融资，项目贷款是现阶段较为火的业务流程。依据相关要求，项目贷款务必获得四证才能够申请办理，那么这一四证包含什么呢？
一、为什么要四证？
中国银监政策研究室《关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》（银监办发[2008]265号）要求，禁止向未获得国有土地使用权证、土地规划许可证、工程建设规划许可证、工程建筑规划许可证“四证”的房地产业项目派发贷款。
据统计，国家要求务必持证上岗才可以申请办理项目贷款，是以便避免有公司在项目开发设计全过程中太早的股权融资，自筹资金占比太少，乃至会侵吞项目贷款资产。
二、项目贷款四证包括哪些？
1、国有土地使用权证
一般是有着土地使用权证的本人或公司拥有，它是证实应用国有农田的法律法规凭据。
2、土地规划许可证
是施工单位在向土地规划单位申请办理征用土地、土地划拨前，经城乡建设规划行政部门主管机构确定基本建设项目位置和范围合乎城乡建设规划的法律规定凭据。
3、工程建设规划许可证
是城市规划建设行政部门主管机构依规签发的，确定相关工程建设合乎城市规划建设规定的法律法规凭据。
4、工程建设开工许可证
是施工单位开展建筑施工的法律法规凭据，也是房子所有权备案的关键根据之一。沒有动工证的基本建设项目均属违法建筑，不会受到法律法规维护。
