温州办理房产抵押贷款的流程如下：
1、贷款申请
借款人明确提出贷款申请办理，填好申请表格，包含贷款主要用途，额度及限期等。
2、备齐贷款材料
借款人提前准备贷款所需材料、有效证件，例如身份证件，户口簿，房本，结婚证书，买房合同等，按要求提前准备齐备。
3、审核资料
金融机构对借款人的贷款申请办理、买房合同、协议书及相关原材料开展核查。
4、看房评估
由金融机构认同的资产评估机构对抵押房开展现场勘察、评定。
5、报批贷款
借款人将全部贷款申请办理材料，及其分析报告或勘估意向书申报金融机构审核。
6、借款合同公证
借款彼此贷款担保人签署住宅抵押贷款合同书并开展公正。
7、抵押登记手续
金融机构凭房子所有权证和借款协议公证委托书到房管所单位办理抵押登记。
8、开户、放款
借款人设立还款帐户、银行放贷至该帐户。
