最佳答案：
新发放商业性个人住房贷款利率是以相应期限LPR为定价基准加点形成的；住房公积金贷款利率则根据央行规定的贷款基准利率来的。
而对于商贷，不同的银行，加的基点数可能会有所差异，因为银行会考虑到当地市场情况和推行政策，所以各银行房贷利率可能会不同；而在不同时期，房贷利率也可能会有所变化。
像北京地区最近规定的就是：首套房最低为LPR+55基点，二套房最低为LPR+105基点。而2020年5月20日报价是：5年期以上LPR为4.65%。这样来看，北京首套房贷款利率最低5.20%，二套房贷款利率最低5.70%。
