一、建行抵押贷产品要素
(一)产品定位
以 “抵押快贷” 为典型，主要服务小微企业和个体工商户，通过房产抵押的形式，结合金融科技与大数据评估，提供便捷的融资服务。
(二)核心要素
1、额度：最高可达 1000 万元，依据抵押物价值、企业经营状况等综合核定。
2、期限：贷款总期限最长 10 年，每次支用期限 1 - 3 年，支用到期需进行年审延期 。
3、利率：1 年期利率 3.5%，3 年期利率 3.9%。
4、还款方式：支持等额本息、等额本金、随借随还等多种方式，灵活适配资金使用需求。
5、放款与使用：50 万以下放款至企业主个人建行账户，线上随借随还;50 万以上按购销合同放款至第三方建行账户，线上还款、线下支用。
二、建行抵押贷申请要求
1、抵押物要求：产权明晰无纠纷，无重复抵押;住宅等房龄不超 30 年;商铺需临街经营、独立使用，具备良好变现能力。
2、信用要求：企业主及抵押人近 2 年逾期或欠息 30 天内累计不超 6 次，无 60 天以上逾期;近半年贷款审批查询不超 6 次;企业征信无次级、可疑、损失类不良记录，无未结清欠息、逾期等记录。
3、经营要求：企业成立满 1 年(含)以上，经营状况稳定，持续盈利，有稳定现金流，近 6 个月经营流水需覆盖负债一定倍数(具体依银行规定)。
4、合规要求：贷款用途仅限企业正常经营，符合国家政策与银行规定，无违规使用记录。
三、建行抵押贷续贷时效
1、申请时间：建议在原贷款到期前 1 - 3 个月，向建行客户经理提出续贷意向，了解最新续贷政策，提前准备资料。
2、审批时间：银行收到续贷申请后，一般在 1 - 2 周内完成资料审核与抵押物重新评估，具体时长受业务量、资料完整性等因素影响。
3、放款时间：审核通过且合同签署完成后，1 - 3 个工作日内完成放款。
四、建行抵押贷续贷流程
1、提出申请：通过 “惠懂你” APP 或建行网点提交续贷申请，填写续贷原因、资金用途等信息，上传续贷资料。
2、抵押物重评：银行安排重新评估抵押物，评估报告作为续贷审批重要依据。
3、审核评估：银行综合评估信用、还款能力、抵押物价值等，可能要求补充资料或实地核查。
4、签约放款：审核通过后，线上或线下签署续贷合同，确认贷款金额、利率、期限等条款，银行按合同约定放款至指定账户。
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