如今大部分人购房，都是挑选住房贷款，还款限期长达几十年，因此还款方式务必选好。如今普遍的有等额本金和等额本息二种还款方式，等额本金的总利息较为少，那么等额本金提前还款划得来吗？我们一起来了解一下。
一、房贷提前还款好吗？
一般来说，不是提议提前还款的，比照成本费及投资回报率看来，现阶段中央银行的五年期及之上的贷款贷款基准利率为4.9%，假如你的贷款年利率在贷款基准利率上调10%（5.39%）之内，提前还款十分划不来。非常是这些前2年购房的，贷款年利率为标准下幅的，更不必提前还款。
此外，提前还款并并不是你要就可以的，每个金融机构对提前还款的规定不一样，一般来说最少是还款一年之上，有些是2年或是更长期，并且有可能还要扣除提前还款的合同违约金，因此这种还要考虑到进来。
二、等额本金提前还款划算吗？
等额本金，各期还款的本钱一样，利息伴随着本钱的降低而减少（各期的利息以剩下的本钱开展测算），因此每个月的还款额度逐渐减少。因此针对等额本金来讲，实际上什么情况下还都一样，因为它是以剩下本钱付息的。
总而言之，挑选了等额本金还款方式得话，一两年内还清全部贷款得话利息还是较为少的，一旦超出贷款总限期的三分之一，那么提前还贷可能越来越毫无价值，因此富有尽早还上肯定没有错的，特别是在贷款年利率又远超当期定期存款利率水准！
